Горішньоплавнівська міська рада Полтавської області

Державна підтримка енергозбереження

Державна підтримка енергозбереження

Сім кроків до створення ОСББ

З чого починати і якою має бути послідовність дій при створенні об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. 

Перелік ОСББ/ЖБК м. Горішні Плавні Полтавської області

1.«Алмаз»проспект Героїв Дніпра, 58

2.«Дніпро»проспект Героїв Дніпра, 81

3.«№8»проспект Героїв Дніпра, 69

4.«Мрія»вул. Добровольського, 29

5.«Промінь»проспект Героїв Дніпра, 66

6.«Золотинка»проспект Героїв Дніпра, 8

7.«Надія» вул. Добровольського,  43

8.«№ 9»проспект Героїв Дніпра, 71

9.«Каштан»вул. Конституції, 24

10.«Росинка»вул. Добровольського, 39

11.«Ветеран»вул. Добровольського, 24

12.«Будівельник»вул. Строни,  4

13.«Стимул»вул. Конституції,  22

14.«Аіст»вул. Добровольського, 47

15.«МЖК»проспект Героїв Дніпра, 40

16.»МЖК-2»вул. Миру, 20

17.«Наш дім»вул. Молодіжна, 1

18.«Дніпрова чайка»проспект Героїв Дніпра, 14

19. «Гірники»вул. Добровольського, 97

20. «Добровольського, 77»вул. Добровольського,77

21. «Молодіжна, 6»вул. Молодіжна, 6

22. «Рубін 18»вул. Добровольського,18

23. «Дніпряночка 80»проспект Героїв Дніпра,80

24. «Космонавтів- будинок 13»вул. Космонавтів,13

25. «Героїв Дніпра,54»проспект Героїв Дніпра,54

26. «ПЕРЛИНА МИРУ»вул. Миру, 22

27. «Добробуд-49» вул. Добровольського,49

28. «Космонавти»вул. Космонавтів,15

29. «Добробут-89»проспект Героїв Дніпра,89

30. «Молодіжне 78»проспект Героїв Дніпра,78

31. «Добровольського 9» вул. Добровольського, 9

32. «Героїв Дніпра» проспект Героїв Дніпра,42

33. «Горняк 33» вул. Гірників,33

34. «Миру 17/33»  вул. Миру 17/33

35. «Першопрохідців 5»  вул. Першопрохідців,5

1.  ЖБК 11/12 вул. Конституції,44

Пакет документів необхідних для створення ОСББ

• Протокол створення ініціативної групи.  Завантажити
• ТИПОВИЙ СТАТУТ об’єднання співвласників багатоквартирного будинку. Завантажити
• ПРОТОКОЛ установчих зборів співвласників будинку.Завантажити
• Додаток до Протоколу установчих зборів співвласників будинку. Завантажити
• Оголошення про установчі збори. Завантажити
• Повідомлення про установчі збори  Завантажити
• Відомість отримання співвласниками повідомлень Завантажити
• Лист письмового опитування співвласників будинкуЗавантажити  
• Повідомлення для виконкому від ініціативної групи Завантажити
• Повідомлення для виконкому від ініціативної групи, з проханням сприяти у виділенні приміщення Завантажити
• Зразок запиту ініціативної групи до виконкому щодо сприяння в отриманні інформації від БТІ.Завантажити

Нормативно-правове забезпечення створення та діяльності ОСББ

 Закони України:

«Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» 

«Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

«Про житлово-комунальні послуги»

«Про приватизацію державного житлового фонду»

Постанови Кабінету Міністрів України:

Постанова Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 зі змінами згідно постанови КМУ від 22.09.04 р. № 1242 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»

Постанова Кабінету Міністрів України від 31.05.2012 № 599 «Про затвердження Порядку використання коштів, передбачених у державному бюджеті для пільгового кредитування юридичних осіб, у тому числі об`єднань співвласників багатоквартирних будинків»

Постанова Кабінету Міністрів України від 13.11.2013 № 860 «Про надання пільг та субсидій для відшкодування витрат на утримання будинків і споруд та  прибудинкових територій мешканцям житлових будинків, у яких створено ОСББ»

Постанова Кабінету Міністрів України від 24.01.2006 р. № 45 «Про затвердження Правил користування приміщеннями житлових будинків»

Постанова Кабінету Міністрів України від 01.06.11 р. № 869 «Про забезпечення єдиного підходу до формування тарифів на житлово-комунальні послуги»

Постанова Кабінету Міністрів України від 21.07.05 р. № 630 «Про затвердження Правил надання послуг з централізованого опалення постачання холодної та гарячої води i водовідведення та типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодно та гарячої води i водовідведення»

Накази Держжитлокомунгоспу України:

Наказ Держжитлокомунгоспу у редакції Мінрегіону від 23.09.2015 р. № 238 «Про затвердження Типового статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типового договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя»

Наказ Держжитлокомунгоспу від 25.08.05 р. № 76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій»

Наказ Держжитлокомунгоспу від 10.09.04 р. № 150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд».

Накази Мінжитлокомунгоспу:

Наказ Мінжитлокомунгоспу від 02.02.2009 №13 «Про затвердження Правил управління будинком, спорудою, житловим комплексом або комплексом будинків і споруд»

Рішення виконавчого комітету Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області:

Рішення виконавчого комітету Комсомольської міської ради Полтавської області № 428 від 22.06.2016р. «Про затвердження Методичних рекомендацій щодо процедури передачі багатоквартирного будинку або його частини з балансу комунального житлово-експлуатаційного підприємства на баланс об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».

Участь ОСББ міста в спільному Проекті ЄС/ПРООН «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду III»

• Методичні рекомендації.  Завантажити
• Технічний посібник.  Завантажити
• Інформація щодо участі ОСББ міста Горішні Плавні в Проекті ЄС/ПРООН "Місцевий розвиток, орієнтований на громаду - ІІІ"  завантажити  

Рекомендовані ресурси:

Інша інформація стосовно ОСББ

Підготовка до опалювального періоду

•  Наказ № 620-378 від 10.12.2008р. Про затвердження Правил підготовки теплових господарств до опалювального періоду Завантажити
•  Наказ № 76 від 17.05.2005р.  Правила утримання жилих будинків та прибудинкових  територій Завантажити
•  Зразки документації до опалювального періоду Завантажити  
•  Зразки Акт та паспорт готовності до опалювального періоду Завантажити  

Оголошення

ШАНОВНІ МЕШКАНЦІ БАГАТОКВАРТИРНИХ БУДИНКІВ!

Департамент житлово-комунального господарства м. Горішні Плавні Полтавської  області, нагадує: згідно з Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015р. та Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»  співвласники багатоквартирного будинку повинні визначитись з формою управління багатоквартирним будинком:

1. Самостійно обрати Управителя багатоквартирного будинку (фізична особа — підприємець чи юридична особа), та передати йому всі або частину функцій з управління  багатоквартирним будинком на підставі договору;

2. Створити ОСББ (об`єднання співвласниківбагатоквартирного будинку), та самостійно приймати рішення щодо управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку.

Департамент житлово-комунального господарства пропонує створити найбільш ефективну на даний час форму управління багатоповерховим будинком – ОСББ, основні переваги якого:

- кожен співвласник будинку може приймати участь в управлінні будинком шляхом голосування на загальних зборах або через обрання до органів управління (на посаду члена правління чи голови ОСББ);

- ОСББ самостійно займається плануванням робіт, необхідних для якісного утримання будинку та прибудинкової території, визначає кошторис утримання будинку та на загальних зборах встановлює розмір внесків (квартирної плати) його мешканців;

- ОСББ не являється прибутковою організацією і не сплачує ПДВ;

- ОСББ має право відвести прибудинкову територію в спільну сумісну власність та використовувати її для здійснення господарської діяльності (будівництва гаражів, здачі в оренду тощо). Дохід отриманий в результаті проведення цієї діяльності спрямовується на покращення експлуатації будинку або благоустрій території;

- ОСББ має можливість контролювати якість робіт, які проводяться у будинку;

- ОСББ самостійно обирає підрядників для покращання умов в будинку та зменшення спільних витрат;

- Співвласники стають реальними власниками майна, приміщень загального користування та допоміжних приміщень;

- Співвласники мають можливість створити власну управлінську структуру для вирішення проблем утримання будинку та прибудинкової території;

- З’являються реальні важелі впливу на порушників спільних домовленостей;

- Співвласники контролюють використання коштів, сплачених за утримання будинку, дотацій та субсидій;

- Співвласники беруть безпосередньо участь у ремонті та утриманні будинку;

- Співвласники отримують можливість використовувати трудовий внесок мешканців замість оплати послуг з утримання будинку та прибудинкової території;

- ОСББ, як юридична особа, може брати кредит у банку для проведення  ремонту чи модернізації будинку,  брати участь у різних грантових проектах спільного фінансування тощо;

- за умови створення ОСББ зростає зацікавленість та відповідальність мешканців будинку та, як наслідок, підвищується ефективність управління спільною власністю;

- всі належні пільги та субсидії по сплаті квартплати та житлово-комунальних послуг для членів ОСББ зберігаються.

Призначення виконавчим комітетом Горішньоплавнівської міської ради Полтавської області Управителя для тих будинків,  співвласники яких самостійно не визначаться з формою управління будинком, тимчасово відкладено, до прийняття  нової редакції Закону України «Про житлово - комунальні послуги».

Зацікавлених осіб (ініціативні групи) просимо звертатися за інформацією, консультацією та роз`ясненнями щодо створення ОСББ, вибору форми управління багатоквартирним будинком до Департаменту ЖКГ Горішньоплавнівської міської ради у відділ благоустрою і житла:

 кабінет № 102 (тел.  2-64-47)  Рубан Наталія Володимирівна  - головний спеціаліст відділу благоустрою і житла ДЖКГ.

 З повагою та надією на співпрацю  Департамент ЖКГ